我現在購買了一套二手房,是我的第一套房子。現在過戶我們需要繳納哪些費用呢?個人所得稅我該不該繳納

你好,我現在購買了一套二手房,是我的第一套房子。,這所二手房是2005年所建,現在過戶我們需要繳納哪些費用呢?個人所得稅我該不該繳納

wl9670mvqu 廣西-賀州 2019-10-30 18:16:04 經濟相關 房產糾紛
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    辦理房產過戶手續的程序如下: 1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內,持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請,并申報成交價格; 2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查,并在15日內作出是否受理申請的書面答復; 3、房地產管理部門核實申報的成交價格,并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估; 4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費; 5、由房地產管理部門核發過戶單。

    2019-10-30 18:22:29
  • 梧州法律問答顧問
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    一般的情況購買二手房,交易過戶需要交納的稅費:一、 買房人應繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:1.36 元/平方米5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費: 1、 交易費:3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費:一般是房款的2%~3%

    2019-10-30 18:34:13
  • 桂林法律問答顧問
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    二手房交易稅費指的是,在二手房交易過程中,稅務部門征收的房屋交易差價收入,買方和賣方都需要承擔的不同的稅費,其目的是限制房屋買賣、抑制房地產交易過熱。 交易稅費共涵蓋8個稅種,主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異,但區別不大,大致如下: 1、契稅:基準稅率3%,優惠稅率為1.5%和1%。 普通住宅征收比率為成交價的1.5%,非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率:90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);別墅等非普通住宅(成交價的4%)。 5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等 此類稅種的征收以營業稅稅額為計稅依據,按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。

    2019-10-30 18:47:45
  • 清遠法律問答顧問
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    房屋買賣的過程中,建房涉及的情況多種多樣,需要具體情況具體分析。比如,建好房屋后出售需要注意的:注意: (1)賣方是否唯一住房且滿五年才能免營業稅; (2)買方是首次購房享受契稅優惠。 房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方,應當簽訂房地產買賣合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可以自己制定合同。使用自制合同的,當事人在過戶申請前應該委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審,法律服務機構對于符合規定的自制合同,提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后,應該對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核,審核內容如下: 一、當事人提供的材料是否合法、有效; 二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤; 三、房地產的權屬是否清楚,確認有無權屬糾紛或他項權利不清的現象,是否屬于《房地產轉讓辦法》規定的不得轉讓的范圍; 四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產; 五、買賣的房地產是否已設定抵押權; 六、買賣已出租的房地產,承租人是否放棄優先購買權; 七、買賣共有的房地產,共有人是否放棄優先購買權; 八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。 買賣雙方當事人對于市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議,可以向市房地局申請行政復議,也可直接向人民法院起訴。 辦理房屋產權過戶的手續和繳納費用: 1、5年內的房屋過戶,需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。 2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取) 3、6元/平方米的手續費(房管局收) 4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務所收) 5、公證費最高300元

    2019-10-30 19:00:28
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