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  房屋買賣的話也是需要交納稅費的,在辦理時候大家要注意具體稅費的辦理流程。稅費的交納是要根據房屋的面積來進行計算。那么房屋買賣個稅如何計算?房屋個稅計算公式是什么?找法網小編為大家詳細介紹。

  一、房屋個稅計算公式

  1、交易服務費:建筑面積(平方米)×3元;交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0. 05%;土地出讓金:成交價或評估價(高者)×1%;

  2、解困房:成交價或評估價(高者)×1%;商品房:土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積;分攤費用:成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上);

房屋個稅計算公式

  3、個人所得稅:成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免征);營業稅及附加稅:成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)。

  買房退個稅的規定

  (一)辦理退稅的個人必須同時符合下列的兩個條件

  1、個人的出售和新購住房的時間都在1999年12月2日以后,并且出售和購買房屋的時間相隔不允許超過12個月,個人出售住房的時間則以個人所得稅的完稅證上代扣稅款的時間為準;個人購買的住房的時間,按照下列時間規定進行孰優確定:

  a、商品房買賣合同在房產交易已經確認登記的日期;

  b、頭一期房款上注明了的填發日期;

  c、取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明了的填發日期。

  2、個人出售的及新購的住房均坐落在廣州地區的范圍內;

  注:購買和出售同一套房屋的不享受本系列退稅政策。

  (二)辦理的地點

  納稅人的稅款如過是在代征單位代征的,應該到相應代征個人所得稅的經辦主管地稅局辦理退稅的手續。

  (三)個人申請辦理退稅提供的資料

  所購房屋的購房票據、契稅完稅證、產權證,非產權人的購房還要帶結婚證,所賣房屋的賣房票據、個人所得稅的票據。退稅地點應該在當月的25日前在房產局地稅窗口進行辦理,相關的表格請在經辦的主管地稅機關辦稅廳索取。

  (四)退稅的計算方法如下所示

  1、個人(包括夫妻兩個人)新購住房金額大于或等于原住房的銷售額(原住房為已購公有住房的,原住房銷售額應該扣除已按規定向財政或原產權單位繳納的所得)的,全額退還已繳納的個人所得稅;

  2、個人新購住房的金額小于原住房銷售額的,按照購房金額占原住房銷售額的比例退還已繳納的個人所得稅;

  3、對出售或新購買住房的房屋產權人屬于夫妻與其他人共同擁有的財產,按夫妻兩人占房產價值的份額來計算退稅;

  4、個人部分擁有出售或新購買住房產權的,按個人占房產價值的份額計算退稅;

  5、個人辦理退稅只退得了部分稅款,1年之內又新購買住房的,可以再辦理還未退部分的稅款。

  綜上所述,房屋個稅的計算公式是成交價或者評估價誠意百分之一的稅率。當然房屋買賣除了要交個稅之外,營業稅、契稅、印花稅等也是不可不交的。

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