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  房產個稅是指房產交易過程中由稅務機關征收的個人所得稅。一般存在于二手房交易過程中由賣方個人繳納的利得稅,新房賣方是開發商不存在銷售環節的個人所得稅。那么,房產個稅計算方法是怎么樣的?找法網小編為大家詳細介紹。

  房產個稅計算方法

  房產個稅計算方法即為交易總額減去房產登記價格之間的差額再乘以20%,例子:原購價格100萬的房子現售價為300萬,之間產生了200萬的差額,房產個人所得稅應征收:(300萬-100萬)X20%。(地區不一樣比例不一樣)內地房產交易大多是以評估價格過戶,因為大多房產購買幾年之后升值,原購價和現售價差額過大,房產交易個人所得稅也成為地方政府重要的稅收之一。

房產個稅計算方法

  個別一線城市為了避免個人所得稅而利用陰陽合同(即國土局部門過戶登記價格修改為原購價),這樣過戶之間就沒有存在差額,也不存在個人所得稅,現在大部分地方政府實行評估價過戶就是為了打擊陰陽合同而減少的稅費。3月4日上午全國政協委員、住建部副部長齊驥表示,“二手房交易按照增值額20%征收個稅”本意是打擊投機,不是傷及剛需。

  營業稅及其附加:144平米以下的普通住房房產證滿5年的沒有營業稅,不夠5年的收取差額的5.55%;144平米以上的非普通住房房本夠5年的收取差額的5.55%,不夠5年的收取全額的5.55%。(地區不同征收規定不一,以上是廣東地區所出的政策)

  營業稅及其附加包括:營業稅5%,附加部分包括城市建設維護稅、地方教育附加稅、防洪護堤費,這些稅課是以營業稅為基點征收,比例為11%。因此營業稅及其附加為5.55%或者5.6%。

  買方不存在個稅問題,但各別地區也是買方出個稅。

  綜上所述,房產個稅大多發生在二手房買賣的情況中,計算方法就是交易總額減去房產登記價格之間的差額再乘以20%。希望上面的介紹可以幫助大家解答心中的疑惑。

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