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  生活中進行二套房的交易是會產生交易稅費的,這是眾所周知的事情。那么,二套房交易稅費誰承擔呢?買第二套房要交多少稅呢?賣二套房要交哪些稅呢?下面就由找法網小編為您詳細介紹,希望對您有所幫助。

  一、二套房交易稅費誰承擔?

  二套房交易稅費一般都是由買方承擔的。

  1、契稅:成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%)

  2、交易服務費:建筑面積(平方米)×3元

  3、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0. 05%

  4、產權轉移登記費:50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)

二套房交易稅費誰承擔

  二、買第二套房要交多少稅?

  1、買第二套房的契稅一律是3%,不論面積大小。

  2、除了契稅3%以外,還需交營業稅5.5-5.6%,各地不同,個人所得稅1%(北京交差額的20%),房本工本費85元,以及當地過戶繳納的其他費用。

  3、如果你全款買房,可以按照當地的最低指導價交稅過戶,這個指導價比實際成交價低。假設實際成交價為100萬,指導價為單價8000,即總價84萬,你就可以按照84萬來交稅、過戶;如果是貸款,可以按照4交稅過戶,評估價也比實際成交價低。

  4、第一條就說了,算二套房,比買首套房多交個1.5%的契稅。

  三、賣二套房要交哪些稅?

  賣二套房,根據2015年3月30日財政部最新規定,自2015年3月31日起,由原先的滿5年免征營業稅調整為滿2年免征營業稅,賣方需要繳納的稅費如下:

  (一)營業稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)

  1、房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免征營業稅;

  2、房產證不滿2年,按照5.55%繳納營業稅;

  3、房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%;

  4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%;

  (二)個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)

  1、房產證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅;

  2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年,按照1%繳納;

  3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%。

  以上就是找法網小編為您整理的“二套房交易稅費誰承擔”的相關內容,我們可以知道,二套房交易稅費一般是由買方承擔的。若您還遇到其它不懂的問題,歡迎上找法網的法律平臺,在線的律師會對您的疑問進行專業的解答。

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