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  有的人購買完二套房后,因為一些原因,會出售房子,這是需要交稅費的。那么,二套房滿兩年出售要交多少稅費呢?怎么判定二套房呢?怎么購買二套房最劃算呢?下面就由找法網小編為您詳細介紹,希望對您有所幫助。

  一、二套房滿兩年出售要交多少稅費?

  1、增值稅及其附加稅的征收標準:

  增值稅及其附加稅

  普通住宅:

  買進時間<2年:(稅務核定價÷1.05)×(5%+0.6%)

  買進時間≥2年:免征

  非普通住宅:

  買進時間<2年:(稅務核定價÷1.05)×(5%+0.6%)

  買進時間≥2年:[(稅務核定價-購入價格)÷1.05]×(5%+0.6%)

二套房滿兩年出售要交多少稅費

  2、個人所得稅的征收標準:

  普通住宅:

  買進時間<5年:

  1)可選全額(核定價格-本次交易增值稅)×1%(全額繳納個稅需減去增值稅后計算,附加稅不能減)

  2)可選利潤20%

  買進時間≥5年:

  1)可選全額(核定價格-本次交易增值稅)×1%

  2)可選利潤20%

  3)按家庭唯一住房免征個稅

  非普通住宅:

  買進時間<5年:

  1)可選全額(核定價格-本次交易增值稅)×2%(全額繳納個稅需減去增值稅后計算,附加稅不能減)

  2)可選利潤20%

  買進時間≥5年:

  1)可選全額(核定價格-本次交易增值稅)×2%(全額繳納個稅需減去增值稅后計算,附加稅不能減)

  2)可選利潤20%

  3)按家庭唯一住房免征個稅

  注:按利潤20%繳納個人所得稅可抵扣的項目有:購入的合同價格、購入所繳納的契稅、本次售出的增值稅及附加稅、裝修費用(≤購入的房屋合同價格10%)、購房按揭貸款利息。

  抵扣裝修費用及銀行利息的備件要求:

  裝修費用:需提供裝修合同、裝修發票、結算明細清單

  購房按揭貸款利息:需提供按揭貸款合同、銀行利息清單(主貸人姓名、利息總和、物業地址、貸款合同編號、加蓋銀行業務章)

  3、契稅的征收標準:

  首套:

  ≤90平方米:(核定價格-增值稅)×1%(只減去增值稅部分,附加稅不減)

  >90平方米:(核定價格-增值稅)×1.5%(只減去增值稅部分,附加稅不減)

  非首套:

  (核定價格-增值稅)×3%(只減去增值稅部分,附加稅不減)

  注:契稅的首套是指家庭名下在滬無任何住房,包括和他人共有。

  4、住房的交易費用:

  抵押登記費:80元

  轉移登記費:80元

  二、怎么判定二套房?

  1、貸款買過一套房,通過房屋登記系統能查詢到房產,再貸款買房,算二套。

  2、貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行征信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房,算二套。

  3、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房,不算二套。

  4、全款買過一套房,通過房屋登記系統能查詢到房產,貸款買房,算二套。

  5、當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再買房算二套。

  三、怎么購買二套房最劃算?

  1、首次辦理住房公積金貸款:所購商品房建筑面積在90平方米(含)以下的,首付比例為房屋總價的20%;建筑面積在90平方米以上的,首付比例為房屋總價的30%

  2、第二次辦理住房公積金貸款的:首付比例為房屋總價的50%。目前第二次住房公積金貸款五年以上年利率為4.95%

  3、需要注意的是如果首套房貸款使用了公積金貸款且還沒還清的狀態下,二套房貸款時不可以使用公積金的哦。

  以上就是找法網小編為您整理的“二套房滿兩年出售要交多少稅費”的相關內容,具體包括二套房滿兩年出售要交多少稅費、怎么判定二套房以及怎么購買二套房最劃算三個內容。若您還遇到其它不懂的問題,歡迎上找法網的法律平臺,在線的律師會對您的疑問進行專業的解答。

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