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  我們知道,不管是在買首套房時,還是在買二套房時,都會涉及到一些交易稅費的。那么,首套房和二套房交易稅費區別在哪里呢?二套房認定標準怎樣呢?二套房交易稅費多少呢?下面就由找法網小編為您詳細介紹,希望對您有所幫助。

  一、首套房和二套房交易稅費區別

  1、在城市,居民家庭首次購買普通住房,商業貸款原則上首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業貸款購買普通住房,首付款比例不低于30%。

  2、有無利率優惠,差別是大的。當然,一般購買首套房,都會有一定的優惠折扣,購房者在買房時,要結合自己的還貸能力、經濟水平,仔細算一筆帳。如果參照85折利率來算,首套房比二套房:首付少支出10萬,總利息少支付11萬,契稅方面少支付0元或者5000元。

  3、契稅比例。首套房住房面積90㎡以內按1%征收,面積在90㎡-144㎡(各地有差異)按1.5%(按各地稅率減半,這是按3%計算)征收,面積在144㎡以上按3%(各地有差異)征收。二套房契稅按3%(各地有差異)征收。

首套房和二套房交易稅費區別

  二、二套房認定標準

  1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房

  詳解:根據新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執行。

  2、未成年時名下有房產,成年后再貸款購房

  詳解:根據目前銀行“認貸又認房”,如果不出售現有房產的情況下,再貸款購房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執行。如果按過去政策,未成年時的房產只要沒貸款,再申請房貸不算二套。

  3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房

  詳解:過去只“認貸”,這種情況不算二套房,但現在加了“認房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。

  4、個人名下有貸款購買住房,結清出售后再貸款購房

  詳解:目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,也就是說雖然貸款買的房產出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房。

  5、首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款

  詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

  6、婚前一方曾貸款購房,婚后以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起

  詳解:夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記。現在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

  7、婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房

  詳解:只要央行的征信系統中能夠查到房貸記錄,那么即便離異后房產判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規避二套房新政的想法也付之東流。

  三、二套房交易稅費多少?

  主要包括下面幾類:營業稅,個人所得稅,契稅。普通住宅:滿五年,免征營業稅;豪宅與別墅:過五年,征收部分的5.6%;不滿五年的都是全額征收5.6%。個人所得:過五年,物業,免征個人所得稅;不過五年征收1%。二套住房主要是契稅上有點區別,基本上都是3%的契稅。

  以上就是找法網小編為您整理的“首套房和二套房交易稅費區別”的相關內容,我們可以知道,首套房和二套房交易稅費還是有一些區別,具體要分清楚。若您還遇到其它不懂的問題,歡迎上找法網的法律平臺,在線的律師會對您的疑問進行專業的解答。

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