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  現在很多家庭經濟條件還可以的,都會選擇買第二套房。那么,二套房交易稅費要如何計算呢?怎么判定二套房呢?二套房契稅繳納的時間是多久呢?下面就由找法網小編為您詳細介紹,希望對您有所幫助。

  一、二套房交易稅費要如何計算?

  第二套房子如果屬于二次購房,就是契稅3%,中介費1%。如果超出家庭人均面積的60%,要交房產稅的。還有現在買房,一般賣房的都是到手價,所以現在多數現象就是買家要承擔所有稅費。正常就是――如果房子滿五年唯一,你要交契稅3%,中介費2%;不滿五年的,要交5.65%的營業稅,1%的個稅,3%契稅,2%中介費。不過不同地區可能會有所區別。

二套房交易稅費要如何計算

  二、怎么判定二套房?

  1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房

  詳解:根據新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執行。

  2、未成年時名下有房產,成年后再貸款購房

  詳解:根據目前銀行“認貸又認房”,如果不出售現有房產的情況下,再貸款購房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執行。如果按過去政策,未成年時的房產只要沒貸款,再申請房貸不算二套。

  3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房

  詳解:過去只“認貸”,這種情況不算二套房,但現在加了“認房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。

  4、個人名下有貸款購買住房,結清出售后再貸款購房

  詳解:目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,也就是說雖然貸款買的房產出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房。

  5、首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款

  詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

  6、婚前一方曾貸款購房,婚后以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起

  詳解:夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記。現在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

  7、婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房

  詳解:只要央行的征信系統中能夠查到房貸記錄,那么即便離異后房產判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規避二套房新政的想法也付之東流。

  三、二套房契稅繳納的時間

  契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

  以上就是找法網小編為您整理的“二套房交易稅費要如何計算”的相關內容,具體包括二套房交易稅費要如何計算、怎么判定二套房以及二套房契稅繳納的時間三個內容。若您還遇到其它不懂的問題,歡迎上找法網的法律平臺,在線的律師會對您的疑問進行專業的解答。



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