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  很多家庭經濟條件還不錯的人,不僅僅滿足于買一套房,還會選擇買第二套房。那么,二套房契稅如何征收呢?契稅的計稅依據是什么呢?契稅如何計算呢?下面就由找法網小編為您詳細介紹,希望對您有所幫助。

  一、二套房契稅如何征收?

  1、按照國家規定購買第二套房、契稅不享受優惠政策。國家規定:對首次購普通住房征收契稅的標準:90平方內1%、大于90平方1.5%;二套房:面積小于等于90㎡,契稅稅率1%;面積大于90㎡,契稅稅率為2%;三套房及以上套數,非普通住房按3%繳納。

  2、契稅由買賣雙方繳納。契稅是指以權發生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。

  3、個稅是總房價1%或差額的20%(注:哪個少按哪個算),稅5.6%,還有其他一些小費用幾百塊錢。注:如果買的房子滿五年,且是房東名下唯一一套房產,不用交個人所得稅;如果買的房子滿二年了,不用交稅。如果房東名下還有其他70年產權的商品房,那個稅還是要交。

二套房契稅如何征收

  二、契稅的計稅依據是什么?

  契稅的計稅依據為不動產的價格。由于土地、房屋權屬轉移方式不同,定價方法不同,因而具體計稅依據視不同情況而決定。

  國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣,以成交價格為計稅依據。成交價格是指土地、房屋權屬轉移合同確定的價格,包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益。

  土地使用權贈與、房屋贈與,由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。

  土地使用權交換、房屋交換,為所交換的土地使用權、房屋的價格差額。也就是說,交換價格相等時,免征契稅;交換價格不等時,由多交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納契稅。

  以劃撥方式取得土地使用權,經批準轉讓房地產時,由房地產轉讓者補交契稅。計稅依據為補交的土地使用權出讓費用或者土地收益。

  為了避免偷、逃稅款,稅法規定,成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的,或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的,征收機關可以參照市場價格核定計稅依據。

  房屋附屬設施征收契稅的依據。

  (1) 采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的,應按合同規定的總價款計征契稅。

  (2) 承受的房屋附屬設施權屬如為單獨計價的,按照當地確定的適用稅率征收契稅;如與房屋統一計價的,適用與房屋相同的契稅稅率。

  個人無償贈與不動產行為(法定繼承人除外),應對受贈人全額征收契稅。在繳納契稅時,納稅人須提交經稅務機關審核并簽字蓋章的《個人無償贈與不動產登記表》,稅務機關(或其他征收機關)應在納稅人的契稅完稅憑證上加蓋"個人無償贈與"印章,在《個人無償贈與不動產登記表》中簽字并將該表格留存。

  出讓國有土地使用權,契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權而支付的全部經濟利益。對通過"招、拍、掛"程序承受國有土地使用權的,應按照土地成交總價款計征契稅,其中的土地前期開發成本不得扣除。

  三、契稅如何計算?

  契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后,應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為:

  應納稅額 = 計稅依據 × 稅率

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