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  現在很多人為了避稅或者其他的一些不正當目的簽訂陰陽合同,比如在房產交易的時候,因為房產交易要交稅,很多人就想簽訂兩份合同,一份合同約定的房屋價款低一點,交有關機關備案,這樣就可以少交點稅。那么房屋買賣中簽訂陰陽合同違法嗎?下面找法網小編就帶大家一起來看一下這個問題。

  案情介紹:

  原告竇先生起訴稱: 2016年1月17日,我與被告在K房產公司A地店簽署《甲市存量房屋買賣合同》經紀成交版及附屬補充協議,我以432萬元價格購買被告名下位于甲市乙區901號房屋,房屋面積74.49平米。簽約當天,我支付5萬元定金,房屋買賣合同成立。后續,我按照中介公司(即本案第三人甲市K房產公司)的要求提供各項資料進行購房資格的審核。我已經通過資格審核,中介公司要求被告進行網簽時,被告以房屋市場漲價為由,拒絕履行合同。我和中介公司多次催促,被告多次推托,不履行房屋買賣手續。被告的行為構成重大違約,應承擔繼續履行并賠償損失的違約責任。我愿意全額支付剩余房款427萬元。請求法院判令:1、判令被告將位于甲市乙區901號房屋過戶給我;2、被告向我支付不予網簽的違約金43.2萬元;3、訴訟費由被告承擔。

  被告蒲先生答辯稱:我沒有違約,是原告和中介公司非要以非法虛假的成交價格進行網簽造成。房屋的真實成交價格為432萬元,但中介公司和原告為了避稅,騙我將房屋成交價寫成195萬元,房屋配套設施折價237萬元。我咨詢律師才得知陰陽合同違法,故我要求以432萬元進行網簽。但原告和中介公司非要以195萬元進行網簽,我不愿意縱容違法犯罪,造成合同無法在約定時間內履行完畢,無法繼續履行的責任在原告和中介公司,并非我。我無須支付違約金。現合同履行期限已過,合同已經終止。我的成交價低于同期成交的其他房屋,我認為受到了原告和中介公司的欺騙。我至今僅收取原告交來的5萬元定金,原告并未支付首付款。現原告主張我承擔43.2萬元的違約金太高太荒唐,我認為10%的違約金系解除合同的違約金,而非繼續履行的違約金。合同如繼續履行,原告就沒有任何損失,故違約金過高,不同意原告的訴訟請求。我提出反訴請求,請求確認合同無效。

房屋買賣中簽訂陰陽合同違法嗎

  第三人甲市K房產公司 (以下簡稱K房產公司)述稱:同意原告的第一項訴訟請求,不發表對其他訴訟請求的意見。2016年1月17日,經我方公司居間,促成原、被告簽訂房屋買賣合同。2016年2月16日,我方為原告進行購房資格核驗,按照流程在3月14日辦理網簽,但被告拒不配合,并要求原告對涉訴房屋的成交價格432萬元進行變更,要求漲價,原告沒有同意,就沒有再履行合同。

  第三人何某述稱:我是被告蒲先生的配偶。陳述意見同被告的答辯意見。

  法院經審理查明:位于甲市乙區901號房屋(以下簡稱涉訴房屋)是被告蒲先生名下產權房屋。2016年1月17日,原、被告簽署《甲市存量房屋買賣合同(經紀成交版)》,約定原告購買被告名下涉訴房屋。房屋成交總價為432萬元。原告應于合同簽訂當日向被告支付定金5萬元。原告采取商業貸款方式支付購房款,擬貸款金額為132萬元。第一次于[其他網簽后面簽當天],原告通過資金存管方式向被告支付293萬元,第二次于[其他房屋交驗當天],原告通過自行交接劃轉方式向被告支付2萬元。涉訴房屋的國有土地使用權以劃撥方式獲得。房屋性質為已購公有住房[央產]蒲先生需提供《在甲市中央單位已購公房變更通知單》。涉訴房屋已經出租。本次交易應繳納的所有稅、費由原告承擔全部。同日,原、被告雙方簽署了《裝修補充協議》,約定被告出售的涉訴房屋總價款為432萬元,包含房屋配套設施折價款237萬元,因此出售房屋的合同價款為195萬元。原、被告雙方按照合同價格進行納稅登記及權屬轉移。

  合同簽署后,原告向被告支付定金5萬元。此后,雙方因網簽發生分歧。原告認可簽署《裝修補充協議》的目的是為了避稅,涉訴房屋交易價格本身為432萬元,不存在折價的配套設施。被告認為房屋價格為432萬元,被告雖簽署《裝修補充協議》,但是房屋價格不是195萬元,不可能有237萬元的配套設施價格。被告陳述2016年3月初,被告沒有去網簽是因為家里有事,同時發現了《裝修補充協議》的約定。第三人通知網簽當時,被告沒有向第三人K房產公司提出因網簽價格避稅而拒絕網簽,沒有提出讓第三人K房產公司修改網簽內容,也沒有提出漲價。簽約后經過咨詢律師才知道這么做是陰陽合同,目的是偷稅漏稅,是違法的。在之后的溝通中,被告指出不同意按195萬元的成交價格進行網簽,但直到訴訟沒有提出要求第三人K房產公司修改網簽內容。經詢,訴訟中被告不同意按432萬元進行網簽交易。第三人K房產公司認為存在裝修和配套設施,被告未配合2016年3月4日網簽,當時被告未提出避稅的問題,但是要求漲價。另查,交易當時,何某簽署了《同意出售聲明書》,同意出售登記在被告名下的涉訴房屋。

  法院判決:

  1、原告竇先生于本判決生效之日向被告蒲先生支付剩余購房款四百二十七萬元,被告蒲先生于本判決生效之日起七日內協助原告竇先生辦理甲市乙區901號房屋的過戶手續,過戶登記于原告竇先生名下,第三人何某予以配合,過戶的相關稅費由原告竇先生負擔;

  2、被告蒲先生于本判決生效之日起七日向原告竇先生支付違約金一萬元;

  3、駁回原告竇先生的其他訴訟請求。

  案例分析:

  依法成立的合同,受法律保護。根據已查明的事實,原、被告簽訂的《甲市存量房屋買賣合同(經紀成交版)》系雙方真實意思表示,合法有效。雙方均應按約定履行各自的義務。被告未履行配合原告辦理網簽手續的義務,以致引起訟爭。關于被告提出的網簽價格低于實際成交價格的陰陽合同問題,原、被告均認可不存在237萬對應的配套設施折價,但雙方簽署《裝修補充協議》對此進行約定,故被告本身對于陰陽合同應系知情,且上述合同和協議并沒有履行完畢,還未到繳納稅款的環節,雙方當事人在履行合同和協議的過程中可以按照真實的房屋價款繳納相應的稅款,不足以構成不履行合同的抗辯理由。原告主張繼續履行合同,并向法院提存了剩余購房款作為履約保證,現原告要求被告協助辦理涉訴房屋的過戶手續,理由正當,予以支持。原告關于被告不配合網簽的違約責任,因原告對網簽價格達成存在一定過錯,且原告主張的違約金過高,故院將結合合同履行情況及原告主張的損失情況等酌情確定。

  法律鏈接:

  《中華人民共和國合同法》

  第五十二條 合同無效的法定情形

  有下列情形之一的,合同無效: (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益; (二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益; (三)以合法形式掩蓋非法目的; (四)損害社會公共利益; (五)違反法律、行政法規的強制性規定。

  以上就是找法網小編整理的房屋買賣中簽訂陰陽合同違法嗎的相關內容,綜上所述,依法成立的合同,受法律保護。如果經查證屬實,合同系雙方當事人的真實意思表示,且效力瑕疵,則該合同是有效的。若您還有其他疑問,歡迎登陸找法網免費在線咨詢。

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